【苏州华亨律师，法律服务】

 江苏华亨律师事务所周巍健主任，30余年资深执业经验，活跃在民商事领域一线实战派执业律师。以几千起案例经验为基石，加之上千次义务法律服务，将专业严谨与温情普法***结合。没有套路，只有实话；不尚空谈，只重实操。以朴实之笔，释法理之深，致力于成为“民商事纠纷”中，值得您信赖的 “靠谱法律人”。

  老旧小区加装电梯，是很多业主绕不开的难题。经常会出现这样的矛盾：当初表决时不同意出资、没有参与集资的低层业主，等电梯建好之后，又想要交钱使用电梯，而当初出钱的业主大多会表示反对。今天这起广州中院的判例，就把这个争议给出了清晰答案。

一、案件事实

  涉案楼栋一共44户业主，经过商议启动老旧小区加装电梯项目，其中32户业主同意并出资。三楼业主郭某当时持反对意见，没有出资，也没有参与电梯建设。电梯完工投入使用之后，郭某提出，愿意按照当初既定的筹资标准补缴集资款，希望能够正常使用电梯。但已经出资的业主不同意，认为郭某当初反对加装电梯，还造成工期延误，拒绝给他开通电梯使用权限。协商无果，郭某起诉至法院，请求确认自己补缴款项后，享有同等使用电梯的权利。一审法院支持了郭某的诉求，出资业主不服，提起上诉。

二、裁判观点

  广州中院二审审理后，驳回上诉，维持原判。法院认为，加装电梯属于建筑物区分所有权范畴，电梯属于楼栋全体业主共有。业主享有共有权利的同时，应当承担对应的义务。郭某并非天然无权使用电梯，在其足额补缴对应集资款项、承担建设成本之后，就有权正常使用电梯，其他业主不得无故拒绝。至于出资业主提出的工期延误损失，属于另外独立的法律关系，不能以此为由直接剥夺业主补缴费用后使用共有电梯的权利。

三、通俗解读

  很多出钱的业主会觉得：当初是你不同意装电梯，现在电梯装好了，你想来“搭顺风车”，肯定不能同意。但法律上的逻辑不一样：电梯是楼栋共有设施，不是出资业主的私人财产。低层业主即便一开始反对，也没有被永久剥夺使用权。规则是：想用，就要补齐对应的建设费用，履行出资义务；钱交齐，就享有使用权。如果先期出资业主因为对方当初的反对行为产生实际损失，可以单独起诉主张赔偿，不能直接把人拦在电梯门外。

四、实务忠告

  1. 小区加装电梯前期，尽量在表决协议里提前写清楚：后期未出资业主想要使用电梯的补缴标准、是否额外收取合理的管理费、逾期补缴规则，减少后续扯皮。

  2. 如果低层业主后期要求使用电梯，优先按原定方案协商补缴，不要直接采取锁卡、拒绝通行等方式，容易构成侵权。

  3. 若因为个别业主的反对行为确实造成工程延期、额外支出，注意留存沟通记录、损失凭证，单独主张损失赔偿，而不是以拒绝使用电梯作为对抗手段。

  如果您正面临老旧小区加装电梯相关纠纷，想要拟定协议或者处理业主之间的争议，欢迎随时咨询我们。

 “法缘天下，以法结缘”，江苏华亨律师事务所2026年11月4日发布。

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