一楼飘窗堆俩空调外机，二楼没处装？法院：拆！飘窗顶板是共有部分！

一楼飘窗堆俩空调外机，二楼没处装？法院：拆！飘窗顶板是共有部分！

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一楼的空调外机，两台都装在自家飘窗顶板上。

二楼的业主傻眼了：那机位，本该是我放外机的地方啊。

飘窗顶板到底是谁的？邻居俩为这事，闹上了法庭。

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一、案情回顾

刘女士住201，颜女士住101，上下楼邻居。

颜女士装空调时，把两台外机，都装在了自家飘窗的顶板上。刘女士要装空调时才发现——那个位置，本该是楼上住户放外机的机位，现在被一楼占了，自己没处放。

刘女士起诉：要求颜女士把两台外机移走，别妨碍她安装。

颜女士理直气壮："这房是我买的私有财产，飘窗顶板也是我房子的一部分，我放自己家的外机，谁也管不着。"

法院一查，真相出来了。

小区物业早就在业主群发过通告，写得清清楚楚：客厅和主卧的空调外机，"上一层住户的外机，须安装在下一层住户的飘窗顶板上"。而且小区绝大多数住户，都照这个规矩装；一楼住户即便自家飘窗顶板空着，也把外机装在地面。

法院怎么判？

法院认定两个关键：

***，飘窗顶板的上表面，是"共有部分"，不是颜女士的专有部分。 飘窗本身算她房子的一部分没错，但飘窗顶板的上表面属于建筑物外墙——外墙是业主共有部分，不是谁的私人地盘。

第二，颜女士是"不合理使用"共有部分。 共有部分大家都能用，但得合理用。物业有规定、小区有惯例，颜女士偏要打破秩序，占了本该给楼上的机位，直接妨害了刘女士正常安装外机的权利。

判决：颜女士限期把两台外机移走，并不得妨碍刘女士今后在该位置安装。 判决后，颜女士主动把外机都拆了。

二、律师专业分析

1. 争议焦点

飘窗顶板的上表面，是业主专有部分，还是小区共有部分？谁有权放空调外机？

2. 裁判要旨

这个案子的核心，是搞清楚"你的房子"到底到哪为止。

商品房不像独门独院的宅基地，一栋楼里，你家墙内是"专有部分"，但外墙、屋顶、飘窗顶板这些，属于全体业主的共有部分。

颜女士错就错在，把"飘窗顶板"当成自己私有财产。其实飘窗顶板的上表面，本质是外墙，是共有部分。共有部分，谁都有权用，但必须合理使用。

怎么算合理？物业的管理规定、小区长期形成的秩序、多数业主的普遍做法，都是判断标准。大家都把外机放"上一层住户的飘窗顶板"，这是有讲究的（开发商就是这么设计的），颜女士偏占了这个位置，就是不合理，就得让出来。

3. 法律依据

- 《民法典》第二百三十六条：妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害、消除危险；

- 《民法典》第二百七十一条：业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利；

- 《民法典》第二百七十三条：业主对共有部分享有权利、承担义务；

- ***法建筑物区分所有权解释（一）第三条：建筑物的外墙、屋顶等基本结构部分，属于共有部分。

4. 律师提示

住商品房的业主，装空调、装设备前，先想清楚三件事：

- 外墙、飘窗顶板不是你的。 涉及共有部分的使用，别"想当然是我家的"；

- 看物业规定、看小区惯例。 外机放哪、怎么放，跟着规矩来，能省掉九成邻里纠纷；

- 起纠纷先协商、再依法维权。 排除妨害有法律支持，但也别把邻里关系弄得太僵。

三、给业主的三点提醒

***，飘窗顶板是共有部分，不是私人地盘。

把它当"自家院子"随便占，法律不支持。

第二，共有部分要"合理使用"。

物业规定、小区惯例，就是"合理"的标尺。

第三，占了别人的机位，得让。

排除妨害之诉，一告一个准。

四、关于我们｜上海灏思瑞律师事务所

上海灏思瑞律师事务所，深耕物权、建筑物区分所有权与相邻关系领域，处理过大量业主共有部分纠纷、相邻权纠纷案件。

一栋楼里的"边界"，往往就是邻里和睦的边界。我们能帮你：

- 共有部分、相邻关系的权属厘清

- 排除妨害、相邻权纠纷的代理

- 物业纠纷、业主维权的法律支持

我们坚持：你的权利，一寸不让；邻里的和气，尽力成全。

五、现在，你可以做两件事

1. 把这篇转给住商品房、正为空调外机位或共有部分扯皮的邻居朋友——有些边界，讲清楚了就不吵架了；

2. 如果你正为飘窗、外墙、相邻关系纠纷发愁，欢迎联系上海灏思瑞律师事务所，我们先帮你把"边界"划清。

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