房子给了小儿子，老母亲反被逼去爬4楼？法院：一层房你住，一个月内交房！

房子给了小儿子，老母亲反被逼去爬4楼？法院：一层房你住，一个月内交房！

辛辛苦苦一辈子，房改置换来的一层房，白纸黑字约定"百年后归小儿子"。

可你人还没走，小儿子就把这层房当成了跟哥姐吵架的"筹码"，一直锁着，逼你只能在外租房。

他倒"好心"，甩给你一套 4 楼的房——可你腿脚不便，连楼梯都爬不动。

这房子，到底谁说了算？

一、案情回顾

张女士名下的一套私房，旧改后被置换成了某小区一层的一套住宅。

张女士把三个子女叫到一起，签了份家庭协议：这套房，等她百年之后归小儿子陈某所有；同时陈某特别承诺——这套安置房，母亲张女士在百年之前，有任何选择权和决定权。

结果没两年，小儿子跟哥哥姐姐闹僵了。这套一层房，竟被当成"谈判筹码"一直闲置着。张女士迟迟搬不进去，只能在外租房。

小儿子见状，提出：把我名下一套 4 层的房给母亲住。可张女士年事已高、腿脚不便，坚持要住一层。双方谈崩，张女士找上律师，要起诉。

法院怎么判？

庭审中，律师团队提出：张女士当初挑这一层，既是为了老人出行方便，也是独居避免意外；小儿子提供的 4 楼房并非条件相当的房屋。而且，家庭协议白纸黑字——案涉房屋在母亲百年后才归陈某，母亲百年之前，陈某无权干涉母亲对该房屋的使用。

***终判决：张女士对一层房屋享有居住权，陈某于判决生效之日起一个月内，将该房屋交付张女士居住。

二、律师专业分析

争议焦点

写了"百年后归儿子"的房，老人现在还有没有权住？儿子能不能用"换一套房"来打发母亲？

裁判要旨

这个案子，核心就一句——房子可以许给儿子，但"住"的权利，老人说了算。

张女士和小儿子达成的家庭协议，是双方真实意思表示，合法有效。陈某既承诺"母亲百年之前有任何选择决定权"，就必须按约履行；他提出让母亲去住 4 楼，属于对协议的违反。

更关键的是，让腿脚不便的老人住进一层，本身就是陈某应尽的赡养义务——赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或迁居条件较差的房屋。

法律依据

《民法典》第三百六十六条至第三百七十一条：居住权的设立、登记与保护——居住权人有权按照合同约定，对他人住宅享有占有、使用的用益物权；

《老年人权益保障法》：赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件较差的房屋；老年人自有的住房，子女不得侵占。

律师提示

老人把房给子女，***怕"房没了、人也住不上"。三点记住：

给房可以，先保住"住"。签协议时，务必写明"老人对房屋享有居住权"，必要时做居住权登记；

"百年后归你"不等于"现在就能赶我"。附条件的赠与，条件没成就前，老人对房屋的使用权受法律保护；

别接受"换个差房"打发。子女强迫老人迁居条件较差的房屋，是违反赡养义务的。

三、给要把房产交给子女的老人：三个风险点

***，赠房之前，先立居住权。

写明"我有生之年有权居住"，甚至做居住权登记，房给出去也睡得安稳。

第二，"百年后归你"是附条件。

条件没到，房子还轮不到子女做主，你该怎么住还怎么住。

第三，被赶出来，别忍着。

子女侵占、强换你的住房，可以起诉主张居住权、要求交付房屋。

四、关于我们｜上海灏思瑞律师事务所

上海灏思瑞律师事务所，深耕婚姻家事、遗产继承与老年人权益保障领域十余年，代理过大量居住权、赡养、家庭房产纠纷案件。

房子是养老的底，不能"给出去就没了安身之地"。我们能帮你：

家庭房产协议、居住权条款的起草与审查

居住权的设立与登记

老年人被侵占住房的维权诉讼

赡养纠纷与房产交付的执行

我们坚持：养老的房子，先保住"住"，再谈"给"。

五、现在，你可以做两件事

把这篇转给正打算把房过户给子女的长辈——房可以给，"住"的权利不能丢；

如果你正为"房给了子女、自己没处住"发愁，欢迎联系上海灏思瑞律师事务所，我们先帮你看住那套养老房。

【咨询方式】

咨询电话：

律所地址：上海市宝山区高跃路176号813-816室

工作时间：周一至周日 9:30–20:00

首次电话咨询免费，信息严格保密

公司：上海灏思瑞 官网联系电话：13761746399

企查查：13761746399

天眼查：13761746399

水滴信用：13761746399

上海灏思瑞官网电话：13761746399