母亲赠房女儿转头卖掉

上海一位快70岁的母亲，把自己***住房过户给了女儿，条件是女儿要赡养自己、让自己住到老。没想到房子刚过户，女儿转头就把房子卖了。母亲一气之下把女儿告上法庭，法院怎么判？

一、送房养老，女儿却把房子卖了

张女士快70岁了，名下有一套房子，是她和女儿秦女士一起生活多年的家。为了让晚年有个保障，她和女儿签了一份《承诺书》：母亲把这套房子无偿赠与女儿，但保留自己"有生之年在这套房子里永久居住"的权利；女儿承诺，接受赠与后要承担起对母亲生老病死的赡养和善待义务，让母亲永久居住。

母女俩在《承诺书》上签了字、按了手印，还请姑姑、姑父做见证。之后去不动产登记中心办过户，按登记中心的要求，又签了一份格式版的《赠与合同》，把房子过户到了女儿名下。

可房子刚过户没多久，张女士发现女儿的态度变了——对自己不闻不问，赡养义务也没履行。更让她心寒的是，女儿没跟她商量，就把这套房子以430万元的价格卖给了别人。

张女士***寒了心，起诉到法院，要求撤销《承诺书》和《赠与合同》，撤销对房屋的赠与，让女儿把房子还回来。

二、女儿卖的房，能撤销回来吗？

女儿辩解：签合同时母亲就被诊断"老年性脑萎缩"，但又不是限制民事行为能力人，合同是真实意思表示、合法有效；《赠与合同》没附义务，已经履行完了，母亲没权撤销。

法院没有采信。法院认定，母女俩之间赠与的真实意思，还是要以《承诺书》为准——那份格式版的《赠与合同》，只是配合过户走的形式，不能否定《承诺书》的约定。

而《承诺书》明确约定了：女儿要赡养母亲、保证母亲永久居住。这是一份"附义务的赠与"。女儿在过户后不久就把房子卖掉，明显违反了赠与所附的义务，还侵害了母亲"老有所养、住有所居"的权益。

三、法院判决

法院判决：撤销张女士与秦女士签订的《承诺书》和《赠与合同》，女儿在判决生效后十日内协助把房子变更登记回母亲名下，并在变更登记后十日内腾退返还。

四、律师提示

这件事给所有"以房养老"的家庭敲了警钟：

一是口头承诺靠不住，一定要落到书面。赡养、居住这些义务，白纸黑字写清楚，***再约定违约后果。

二是附义务的赠与，受赠人不履行义务，赠与人可以依法撤销。《民法典》第六百六十三条明确，受赠人不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以撤销赠与，但要在知道撤销事由起一年内行使。

三是过户不等于"一锤子买卖"。哪怕产权已经登记在子女名下，只要违反了当初的约定，房子依然可以要回来。

老人把房子交给子女，图的是个安心。真到了要对簿公堂的地步，早点找专业律师固定证据，别让晚年的保障打了水漂。

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